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智慧港企业孵化基地113㎡天河写字楼特价房源智慧港创意园113平方精装修办公室
65
元/m² 月
面积：
113㎡
天河区
总价:7345元
装修：豪华装修
棠下
楼盘：智慧港企业孵化基地
位置：天河区棠下-天河区棠东毓南路7号
天河写字楼出租概况
一、核心优势验证与补充
天河棠东核心地段：智慧港创意园位于天河区棠东毓南路，毗邻珠江新城、金融中心、琶洲会展三大经济圈，距离白云机场和广州南站约40分钟车程。
租金性价比：用户所述“65元/㎡/月”为特惠价（含物业管理费），搜索结果中同类房源普遍为75–95元/㎡/月（如138㎡单价95元、261㎡单价75元），印证其价格优势。
免管理费：智慧港明确免除物业管理费（如138㎡房源），降低企业运营成本。
精装现房：房源标配国际品牌建材、智能办公系统、独立办公区（如12人卡座）及灵活隔间，支持拎包入驻。
园区生态与产业赋能
共享配套：提供路演厅、智能会议室、休闲社交空间及停车场，助力企业资源整合。
交通网络：BRT棠东站无缝接驳，地铁21号线（棠东站）800米覆盖，30分钟直达珠江新城。
产业聚集：园区聚焦数字创意、科技研发企业，形成创新生态圈。
二、入驻决策建议
优先选择智慧港的场景
初创企业：需控制成本且快速入驻，65元/㎡特惠价+免管理费显著降低门槛。
资源依赖型团队：需频繁路演、会议协作，园区共享配套可替代自建成本。
房源时效：特惠价可能存在限时限量（如261㎡房源75元/㎡为近期优惠），需尽快确认。
分割灵活性：智慧港最小分割面积为20㎡，113㎡为中型单元，适合20人以内团队。
三、政策与支持
政府补贴：天河区对科技创新企业提供租赁补贴（如智慧港提及的“创新型企业支持”）。
免中介费：物业直租模式避免中介成本。
智慧港创意园以CBD辐射区位+产业生态+零附加成本组合，为轻资产企业提供了天河区高性价比选择。，并同步对比园区内75元/㎡的261㎡房源，权衡人均成本与空间利用率。
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楼盘：智慧港企业孵化基地
位置：天河区棠下-天河区棠东毓南路7号 