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智慧港企业孵化基地257㎡257平方精装修天河写字楼办公室智慧港孵化器创意园拎包入住
85
元/m² 月
面积：
257㎡
天河区
总价:21845元
装修：豪华装修
棠下
楼盘：智慧港企业孵化基地
位置：天河区棠下-棠东毓南路15号
天河写字楼出租概况
天河写字楼智慧港创意园楼盘综合解析
一、基础信息与办公空间配置
面积与租金：天河智慧港创意园提供257平方米的办公空间，租金为85元/平方米·月，精装修交付，包含3个独立间隔和可容纳24人的员工区，户型方正且双面采光，视野开阔，满足中小型团队灵活办公需求。
智能与环保设计：采用绿色建筑标准，配备智能温控空调系统、节能照明及雨水回收设施，降低能耗的同时提升舒适度；大尺度玻璃幕墙设计优化自然采光，符合现代企业对健康办公环境的要求。
二、配套设施与公共服务
共享设施
商务支持：园区内设路演大厅、公共会议室（配备高清投影及视频会议系统）、多功能报告厅及商务洽谈室，支持企业展示、远程会议及商务活动。
生活配套：咖啡厅、停车场（月保600-800元，临保8元/小时）等设施一应俱全，满足日常办公与休闲需求。
生态空间：首层私家花园、乒乓球场及休闲洽谈区，营造轻松交流氛围。
网络与通讯
电信、移动、联通三大运营商网络全覆盖，保障企业高速通讯与数据传输。
三、地理位置与交通优势
核心区位：位于天河区棠东毓南路15号，紧邻珠江新城CBD、广州国际金融中心及琶洲会展中心，享受天河区科技创新与金融资源集聚的红利。
交通网络：
公共交通：BRT棠东站步行可达，地铁21号线棠东站（约515米）、4号线车陂站（约827米），40余条公交线路直达全市核心区域。
自驾出行：邻近华南快速干线、广园快速路，30分钟内可达白云国际机场及广州南站。
四、产业生态与政策支持
产业集聚：聚焦信息技术、生物医药、文化创意等领域，已吸引数百家优质企业入驻，形成协同创新的产业生态圈。
孵化服务：提供创业辅导、法律咨询、投融资对接等一站式服务，符合条件的初创企业可享受高达30%的租金补贴及人才引进政策支持。
五、租赁与运营成本
灵活方案：采用押2付1的租赁方式，租期12个月起，部分房源提供1个月免租期，物业费包含在租金内。
附加成本：电费1.35元/度，水电公摊0.9元/平方米，企业可根据实际需求调节空调能耗。
总结
智慧港创意园以优越的区位、智能化设施、完善配套及政策扶持，成为天河区创新创业的热门选择。其平衡了办公效率与生活品质的设计理念，尤其适合注重成本控制与资源整合的中小型企业及成长型团队入驻。
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楼盘：智慧港企业孵化基地
位置：天河区棠下-棠东毓南路15号 