受疫情严重冲击的广州写字楼市场,经历了去年下半年的恢复,如今已显现出明显的需求反弹。近日,戴德梁行和第一太平戴维斯先后发布了今年一季度的广州房地产市场报告。数据显示,今年甲级写字楼首季吸纳为去年全年2倍多,创下历史一季度新高。以天河为例,2021中国广州国际投资年会天河区专场活动上,天河正式启动5G数字经济大厦招商。近期,天河CBD将有近55万平方米甲级写字楼投入使用,未来还有61万平方米等候企业入驻。
据戴德梁行统计数据显示,2021年一季度广州环贸中心、寺右万科中心及铭丰广场三座甲级写字楼投入使用,为广州市写字楼市场带来共计28.7万平方米新增供应,单季度供应量超过去年全年。大量的新增供应刺激市场需求,录得本季净吸纳量19.6万平方米,为去年全年吸纳量的两倍之多。全市整体空置率环比上升1.2个百分点至9.3%,租金环比下降1.0%至每月每平方米178.6元。
第一太平戴维斯的数据同样显示,第一季度广州写字楼租赁市场活跃度大幅提高,新兴租赁需求持续增长。除天河北外,各子市场空置率皆呈下降趋势。其中天河北的广州环贸中心受较大体量新项目入市影响空置率有所上升。戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端介绍,从需求端看,本季度仍然以内资企业需求为主,外资企业需求有所恢复。TMT(27%)、金融类(20%)和专业服务类(14%)行业是本季度甲级写字楼租赁三大需求主力。
按区域来看,珠江新城的租赁成交仍以TMT和金融业企业为主,如金蝶软件在广州周大福金融中心租下3,000平方米办公面积；广州期货交易所选址新交付的寺右万科中心,进一步巩固了珠江新城的金融地位；多个大面积租赁成交推高珠江新城净吸纳量超5万平方米,但在新供应的影响下空置率环比上升0.8个百分点至7.8%,租金则下降0.6%。
琶洲商务区在总部经济集聚效应的带动下,持续吸引企业进驻,如名创优品在铭丰广场租下27,000平方米办公面积。高品质的物业吸引众多TMT企业汇聚,琶洲甲级写字楼保持较低的空置水平,本季度琶洲空置率微升0.8个百分点至11.7%,租金则在新项目的影响下环比下探1.3%至每月每平方米143.9元。
第一太平戴维斯方面的数据则显示,源自金融、零售及贸易行业租赁需求保持活跃,除季内录得多宗成交外,市场有相当规模租赁需求亟待释放,租赁问询、考察及交易洽谈尤为活跃。
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