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三季度广州甲级写字楼市场概览：新增供应放缓，需求持续多样化
发布方：广州写字楼出租网 时间：2024-12-24
三季度经济运行平稳但面临下行压力
三季度，我国国民经济运行呈现出平稳态势，但经济下行压力仍然较大。尽管主要经济指标有升有落，但总体变化不大。在国内外复杂严峻的形势下，一系列增量政策的出台实施发挥了重要积极作用，为实现全年经济社会发展预期目标打下了好的基础。然而，要实现全年GDP增长5.0%的预期目标，四季度GDP需要增长5.5%以上，这面临着不小的挑战。
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商办市场租金下降，换租需求活跃
在三季度，企业端“降本增效”和楼宇端“以价换量”成为市场共识。由于新增需求有限，且企业退租、缩租等现象频发，降价对整体市场空置率下降的作用极为有限。预计四季度，商办市场将呈现两个特征：一是租金下降幅度继续加大，受需求复苏缓慢和新项目入市影响，市场租金水平或将继续下行；二是换租需求持续活跃，优质项目有望通过降低租金吸引产业链优质企业，形成产业聚集。
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市场空置率上涨，租金下降
在广州，三季度未录得新增入市写字楼项目，空置率上涨至18.5%，待租房源报价为4.38元/㎡/天。环比来看，空置率上涨0.9个百分点，租金下降3.1%。整体市场持续前期的“以价换量”策略。缩租、退租现象频发，存量客户的议价话语权更加凸显。预计经济下行压力将继续作用于商办市场，进一步压低租金。由于新增需求减少，降价策略对整体市场的空置降低作用极其有限，将实现市场内部结构性调整。
总结与建议
面对经济下行压力和商办市场的挑战，企业和楼宇管理方需要灵活应对。企业可以抓住当前低租金环境的机会，进行降本搬迁升级至更高品质的办公空间；楼宇管理方则需要通过优化服务、提升品质等方式吸引和留住优质租户。同时，政府和相关机构也应继续出台有利于经济稳定和发展的政策措施，为市场提供有力支持。
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