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A级和A级办公楼的等级标准是什么？
发布方：广州写字楼出租网 时间：2021-09-10
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办公室都有5A或者A级这样的标示，那么这些标签代表什么意思呢？甲级写字楼的标准配套设施是否真的要比乙级写字楼的好呢？
事实上，目前国内办公楼市场没有严格的等级划分标准。办公楼的5A标准是目前流行的评估方法，但事实上，5A办公楼并不意味着办公楼的质量等级。5A是指办公楼产品的智能水平。近年来，随着高科技智能控制系统在办公大楼领域的广泛应用，大楼控制、消防、安全的智能化程度越来越高，成为独立的控制子系统，发展为今天的5A。
而所谓的甲级、乙级写字楼也是一种通行叫法，目前行业中并没有明确的固定标准或成文规定什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以中国港台地区商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，划分为甲、乙、丙等几个等级。
一般来说，国际上甲级办公楼有六个特点
管理国际化；
24小时办公楼；
人性化：人性化：
空间的舒适性和实用性；
数字化；。
节能化；
便利的交通和商业化等。其测量指标相当广泛，从办公室总面积、标准层面积和净高到货梯的客梯数量，甚至项目产权的所有结构和入住几年后的客户组成，都是甲级办公楼评定的参考因素。此外，目前市场上有许多林林总的不同办公楼等级划分方式，但也有只出现在宣传语、广告语中的人，不由得被称为办公楼的名称。包括什么样的a级、b级、c级投资级、机构级、投资级5星级顶级。仔细研究一下，其中很多区别方式与国际办公大楼、商务大楼的标准相似，包括LOFT、CBD、托福SOHO等一系列进口产品。因此，总之，目前市场上大部分办公楼等级标准只能作为投资的参考，而不是质量好坏的评价依据。
根据目前市场的划分，办公大楼大致分为四类：顶级办公大楼：商业圈具有象征性、代表性和强辐射性的办公大楼。建筑物的物理状况和质量均为一流，建筑物质量达到或超过相关建筑条例或规范要求的建筑物平面布局灵活，使用率高，达到70%的使用率的楼层面积大，大厅和通道宽敞，从高层到天花板的净高度在2.6米以上。城市有声誉和知名度，如上海金茂大厦、北京国贸中心等。甲级办公大楼：硬件外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到5A级办公大楼水平，硬件设施基本与世界标准同步，如电梯等待时间在40秒以上，中央空调为四管式，软件方物业管理服务水平达到三星级酒店以上标准。
乙级办公大楼：硬件方面与装修相比甲级办公大楼稍差，部分达到5A级，设备设施以合资品牌为主，软件方面和房地产服务达到星级酒店标准。丙级办公楼：房地产使用年限长，建筑物在某些方面不能满足新建筑条例和规范要求的建筑物有明显的物理磨损和功能老化，但仍能满足低收入租赁人的需求。由此可见，办公楼目前的等级没有正式指定的标准，可以向有租赁意向的公司提供参考指导，具体如何选择，公司和企业需要实地调查后，根据自己的需要进行裁定。
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