天河写字楼市场今年上半年受外部因素影响,广州甲级办公楼租赁市场需求相对放缓,受到冲击的行业公司更加在意成本控制。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示,有扩张计划的企业大概率偏好选择租赁成本较低的办公楼进行扩张。
市场需求相对放缓租户更在意成本控制
上半年写字楼方面市场需求相对放缓,租户更加在意成本控制。部分租户受外部因素影响,对短期业绩增长预期表示忧虑,其中,小型金融、贸易和广告类企业受到的冲击相对明显。受到冲击的公司更加在意成本控制,搬迁到低成本办公楼的意愿也有所上升。
虽然整体成交仍然偏低,但上半年租户对甲级办公楼的询价次数总体保持稳定。琶洲商务区受到来自新媒体和化妆品企业的青睐,主要因为租金水平相对较低且新增供应充足。珠江新城租金较低的甲级办公楼以及天河北、越秀相对老旧的物业均吸引到租金敏感型租户流入。
上半年两个甲级项目入市,整体空置率降至历史低点,位于珠江新城的广发证券大厦和位于琶洲商务区的广报中心相继落成。新项目的建成为广州甲级办公楼市场增加了近17.5万平方米的甲级存量。
广州办公楼物业获得国内外投资者的青睐,但由于核心商务区整栋可售物业较为稀缺,投资者更倾向于非核心区和郊区的项目。同时,投资者亦看好有升值潜力的现有物业,并且倾向于在传统商务区寻找可售物业。此外,广州甲级办公楼上半年度录得大宗成交上升,资本值也有小幅度回升。
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