在经济增速换挡、中美贸易摩擦等诸多复杂环境之下，2019年的上海写字楼市场需求呈现出放缓的迹象。根据高力国际于12月18日发布的《上海物业市场2020年展望》报告，2019年，上海写字楼市场空置率已升至19.3%。而2020年上海写字楼市场将迎来供应高峰，预计整体空置率将推升至25.6%，租金较2019年下滑3.5%。
上海 (3)
无独有偶，戴德梁行研究部发布的数据同样显示，2019年，一线城市写字楼空置率持续攀升，预计2020年上海甲级写字楼供应规模达200万平方米，且呈现出“多中心发展”的格局。
不过，对于2020年上海写字楼市场的走向，市场分析人士仍然报以乐观的态度，普遍认为2020年受贸易紧张局面缓解，对外开发加速、长三角一体化以及大量供应带动，租赁将回暖。
2020年市场将迎来供应高峰
多家研究机构近期发布的报告指出，2019年，上海写字楼市场需求呈现出放缓的迹象。
12月18日，高力国际发布的《上海物业市场2020年展望》报告显示，上海写字楼市场空置率自2009年之后开始下行，直到2017年，因为新增供应的集中入市，再次冲到19.3%的高位。去年，上海写字楼空置率有所缓解，但到了2019年，这一数值再次爬升至19.3%。
高力国际研究部副董事江鹏向《华夏时报》记者分析指出，今年上海写字楼需求放缓以及空置率升高的主要原因包括宏观经济放缓、金融去杠杆压力仍存、中美贸易摩擦产生的不确定性，以及去年大量联合办公开出的大量新办公空间吸纳掉部分需求，导致上海整体需求数据阶段性放缓。此外，全年供应量相对较大，使得整体空置率水平有所上升。
业内普遍认为，2020年，上海写字楼市场将迎来供应高峰。高力国际指出，由于部分新项目推迟入市，预计2020年市场整体空置率推升至25.6%，2021年空置率有可能达到27.5%的巅峰，刷新2009年以来的纪录。“随着供应的增加，租金将继续下滑，预计未来两年上海写字楼租金同比增速分别为-3.5%及-2.1%。’以价换量’将成为未来两年租赁市场的主要方向。”
戴德梁行研究
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